¿Por Qué el Comprador Paga los Gastos Notariales y Registrales? La Guía Definitiva para Comprar Seguro en Piura

Al momento de adquirir una vivienda, terreno o departamento en Piura, la emoción de encontrar la propiedad soñada suele verse acompañada por una serie de conceptos económicos que van más allá del precio acordado con el vendedor. Entre los más habituales se encuentran los honorarios notariales y las tasas de inscripción en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).

Una de las preguntas más recurrentes en nuestras consultas es: ¿Por qué casi siempre es el comprador quien asume estos pagos? ¿Existe una obligación legal estricta de que sea así?

En Get House, como asesores y corredores inmobiliarios comprometidos con la transparencia jurídica y financiera de tu inversión, aclaramos el panorama legal, la costumbre comercial y los puntos clave que debes revisar antes de firmar.

1. La respuesta corta: no siempre tiene que asumirlo todo el comprador

Existe la idea generalizada de que la ley obliga de forma inexorable al comprador a pagar el 100% de la notaría y de los derechos de SUNARP. Esto es un mito.

En el derecho contractual peruano existe margen para la negociación entre las partes. La asunción total por parte del adquirente responde más a una práctica de mercado arraigada que a una imposición estricta e ineludible.

2. Lo que señala la ley: el Código Civil Peruano

Para entender el trasfondo legal, debemos recurrir a la normativa civil vigente:

• Regla supletoria por defecto: El artículo 1530 del Código Civil establece expresamente que los gastos y tributos de la formalización del contrato se dividen en partes iguales entre vendedor y comprador, salvo disposición distinta de una ley especial o pacto en contrario acordado por las partes.

• El principio de autonomía de la voluntad: La ley permite que comprador y vendedor fijen libremente en el contrato preliminar o en la minuta cómo se distribuirán dichos importes.

Clave legal: Para evitar sorpresas o disputas de última hora en la notaría, la distribución exacta de estos gastos debe quedar expresamente redactada y acordada en la minuta de compraventa.

3. ¿Por qué en la práctica habitual lo paga el comprador?

Si la ley contempla la posibilidad de compartir los gastos al 50%, ¿por qué en la mayoría de compraventas se pacta que el comprador cubra la totalidad de la escritura pública y la inscripción registral?

La respuesta obedece a un interés directo de protección patrimonial:

1. Interés en la oponibilidad: Quien necesita formalizar de inmediato la adquisición e inscribir el inmueble a su nombre en la partida registral es el comprador. Sin inscripción en la SUNARP, el nuevo propietario queda expuesto frente a eventuales embargos, dobles ventas o deudas sobrevenidas del anterior dueño.

2. Control del proceso: Al asumir y tramitar la escrituración y el ingreso de los partes notariales, el comprador suele elegir la notaría de su confianza o la designada por la entidad financiera (en caso de crédito hipotecario), garantizando el seguimiento de su trámite hasta obtener el título inscrito.

4. Antes de firmar: exige el desglose de conceptos

Un error frecuente es aceptar una cifra global o paquete cerrado sin conocer qué comprende exactamente. Antes de acudir a la firma de la escritura, solicita a la notaría o a tu asesor inmobiliario un desglose detallado que distinga:

• Honorarios notariales: El costo por la elaboración y elevación de la minuta a Escritura Pública, biométricos y testimonios.

• Derechos registrales (SUNARP): La tasa oficial que cobra el registro público para calificar e inscribir la titularidad del predio.

• Tasación y estudio de títulos: En caso intervenga un banco o perito evaluador.

• Impuesto de Alcabala: Tributo municipal que por ley corresponde exclusivamente al comprador (gravando la transferencia a partir de las primeras 10 UIT).

• Otros gastos operativos: Copias literales, vigencias de poder, búsqueda de índices o legalizaciones complementarias.

Consejo Get House: No aceptes un presupuesto general sin explicación previa. Cada concepto debe contar con su correspondiente comprobante de pago oficial y constancia registral.

5. El contexto en Piura y recomendaciones finales

En el mercado inmobiliario de Piura, los costos varían según:

• La notaría elegida.

• El valor comercial y registral del predio.

• El tipo y complejidad del acto a inscribir (por ejemplo, compraventa al contado, compraventa con hipoteca, levantamiento previo de gravámenes o independizaciones).

Asegúrate de que la minuta estipule de forma nítida la responsabilidad económica de cada parte: mientras que los gastos de formalización e inscripción suelen ser asumidos por el comprador por pacto expreso, el Impuesto a la Renta de segunda categoría derivado de la ganancia de capital corresponde por mandato de ley al vendedor.

¿Estás por comprar o vender un inmueble en Piura?

En Get House acompañamos a nuestros clientes en cada etapa de la transacción, desde la revisión de partidas registrales hasta la liquidación notarial y registral final, protegiendo tu patrimonio en todo momento.

Haz que tu contrato sea claro desde el primer día. Contáctanos y déjanos asesorarte con la seguridad jurídica que tu inversión merece.